1、物（wù）业（yè）管理区域（yù）内（nèi）共（gòng）用部位（wèi）、共（gòng）用设施设备管（guǎn）理及维修、养护

(1).房屋主体的维修（xiū）、养护和管理

(2).墙面、天花（huā）板、地（dì）面、门窗各（gè）类板材、砖面的维护保养

(3).各类小修范围内的泥（ní）工、瓦工、木工的修（xiū）补（bǔ）及小五金的安（ān）装维护

(4).中央空调系统运行维护（hù）

(5).高低压配电室设备运行维护（hù）

(6).锅炉房系统（tǒng）运行维护

(7).消防（fáng）系（xì）统设备运（yùn）行维护

(8).中央监控（kòng）系统设备运（yùn）行维护

(9).弱（ruò）电（diàn）系统(电话（huà）、电视、广播)设备运行维（wéi）护（hù）

2、物业管理（lǐ）区（qū）域内安全防范、公（gōng）共秩序（xù）维护

(1).门岗保卫

(2).医院重要设备和库（kù）房区（qū）域的治安巡视

(3).医（yī）院（yuàn）门诊、科室（shì）、病区、传（chuán）染隔（gé）离区等（děng）的治安巡（xún）视

(4).地（dì）面及地下车库的车辆（liàng）引导、停（tíng）放管理

(5).闭路电（diàn）视监控中（zhōng）心的监控

3、物业管理区域内（nèi）绿化养护和管理；

(1).绿（lǜ）篱及灌木修剪

(2).草坪机剪

(3).花、树喷药杀虫

(4).树（shù）木（mù）及绿化带(草坪（píng）)浇（jiāo）水

4、物业管理区域的（de）清洁、保（bǎo）洁

(1).外围道路清扫、保洁（jié）

(2).楼层清洁、消毒

(3).玻璃刷洗、保洁（jié）

(4).医院公共楼层洗手间（jiān）清洁、消毒

(5).生活垃圾收集（jí）与清运

(6).公共洗手间（jiān）、开水间、污洗间、浴室清洁消毒

(7).地（dì）面、沟渠、窨井等清理消毒

(8).医疗科室、手术室（shì）、会议（yì）室、透析室、重症室、急诊（zhěn）抢救室、注（zhù）射区等清洁消毒

(9).共用部分的过道、步（bù）梯、电梯、天台、平台、挑檐及建筑外墙等的清洁

5、物（wù）业（yè）管理区域的消（xiāo）防管理（lǐ）

6、物业管理区域（yù）内车辆(机动车和非机动车)行（háng）驶、停放及（jí）场所管理

7、物业档（dàng）案资料的保管及（jí）有关物业服务费用（yòng）的帐务管理

8、投标（biāo）项（xiàng）目以外的（de）院内勤（qín）杂事