☞设施（shī）设备管理 ◐设备（bèi）管理 ◐维修与保养（yǎng）
☞保安与（yǔ）消防管（guǎn）理 ◐保安管理 ◐消（xiāo）防工作
一、设施设备管理
写字（zì）楼的设施设（shè）备管理主要（yào）应做好以下各项工作：
1.设备管理
(1).建立设备档案，做好（hǎo）写（xiě）字楼各项（xiàng）设（shè）备验收文件资料的存档，建（jiàn）立设备登记卡
(2).完善工程（chéng）部架构（gòu）
(3).建立（lì）各部（bù）门（mén）、各（gè）工（gōng）种的岗位责任制（zhì）
(4).抓好物（wù）料采购、供（gòng）应和消耗的环（huán）节（jiē）的计划与控制，开源节（jiē）流
(5).制定设备的保养和维修制度（dù）
(6).建立监管制度，监督检（jiǎn）查专（zhuān）项维修（xiū）保养责任公司和个（gè）人的工作
一般的维修（xiū）方法有：
(1).强制维修法。即不管设（shè）备技术状况如何，均按计划定期维修
(2).定期检（jiǎn）修（xiū）法（fǎ）。即根据设（shè）备技术性能和要（yào）求，制订维修周期，定期检修（xiū）
(3).诊断维修法。即根据使用部门的报告和提供的技术（shù）资料，对设备进行检查诊（zhěn）断，确定（dìng）要维修的项（xiàng）目（mù）或部件，然后进（jìn）行维（wéi）修（xiū）
(4).全面维修。即（jí）当设备出现（xiàn）严重磨（mó）损、损坏（huài）或故障（zhàng）时，对（duì）主（zhǔ）体和部件全（quán）面修理 (大修)
二、保安与消防管理
1.保安管理
(1).贯彻保安管理的（de）基本（běn）原则（zé）是：
①宾客至上，服务第一
②预防（fáng）为主
③谁主管（guǎn），谁负责（zé）
④群防群治，内紧外松
(2).建立保安部的组织机构
(3).制定严密的（de）保安规章（zhāng）制度，明确本（běn）部（bù）门各类人员的岗（gǎng）位职（zhí）责
(4).加（jiā）强（qiáng）治安防范。主要是加强保安（ān）措施，配（pèi）备（bèi）专（zhuān）门保（bǎo）安人员和保安设备（bèi）(报警装（zhuāng）置、门户密码开启装置（zhì）、闭路（lù）电视监控（kòng）器等)，加强写字（zì）楼内部及外围保安巡（xún）逻，加强对停车场的保安及交通指挥。防（fáng）止人为破坏治安秩序，杜绝各类可（kě）能发生的事故。
(1).消防工作的指导思（sī）想是：以防为主，宣传先行，防消结合
(2).一般写字楼的消防系（xì）统（tǒng）主要有（yǒu）
①干（gàn）式（shì）消防系统：自动报（bào）警系（xì）统（tǒng），联动总控（kòng）制屏，BTM气体（tǐ）灭火系统
②湿式消防系统：自动喷淋系统，消（xiāo）防栓系统(消（xiāo）防泵)
③消（xiāo）防联动机（jī）构：消防送（sòng）风和排烟风机的功能和（hé）联（lián）动（dòng）试验；空气系统鲜风机和排气（qì）机（jī）的功能和联动试验；消防电梯的功能试验
④火灾报（bào）警系统：自（zì）动报警系统（tǒng）(包（bāo）括（kuò）感（gǎn）温式火灾报警（jǐng）、感（gǎn）烟式火灾报（bào）警、感光（guāng）式（shì）火灾报（bào）警)，手动报（bào）警系统(包括（kuò）电（diàn）铃报警、破（pò）碎玻（bō）璃报警（jǐng）、紧急电话报警)
(3).消防工作的展开：
①进行（háng）消（xiāo）防宣传。宣传的形式有消（xiāo）防轮训，利（lì）用标语或牌示进行宣传（chuán），发（fā）放消（xiāo）防须知(防火手册)。宣（xuān）传的（de）内容有（yǒu）消防工作的原则，消防法规，消防（fáng）须知
②建立防（fáng）火（huǒ）组织，并确立相应的防火责任人（rén）：管理公（gōng）司总经理、部门经（jīng）理、班组长（zhǎng）
③把防火责任分解到（dào）各业主、租户单元。由各业（yè）主、租户担负所属物业范围（wéi）的防火（huǒ）责（zé）任
④明确防（fáng）火责任人的职责，根据《中华人民共和国消（xiāo）防条（tiáo）例》的规（guī）定，制定防（fáng）火制度
⑤定（dìng）期组织及安排消防检查，根据查出的火（huǒ）险隐患发出消防整改通知书，限期整改
⑥制定（dìng）防火工作措施，从（cóng）制度（dù）上预防火（huǒ）灾事故的发生
⑦配备必需、完好（hǎo）的（de）消防设备设施
⑧发动大（dà）家，及（jí）时消除火灾苗（miáo）头和隐患
⑨建立自防、自救组织。包括（kuò）：建（jiàn）立义（yì）务（wù）消防队（duì）；建立（lì）专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全体人员（yuán）消防演习（xí）
⑩明确（què）火灾紧急疏（shū）散程序。做好疏（shū）散的准备工（gōng）作，人（rén）员（yuán）疏散（sàn）为主（zhǔ）为先，转移危险（xiǎn）品、抢救贵重财产在后（hòu）
清洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对建筑和设备（bèi）维（wéi）护保养（yǎng）的（de）需要（yào）。日常清洁（jié）工（gōng）作的重点体（tǐ）现在：
(1)制定完善的清洁细则，定明需要清（qīng）洁的地方（fāng）、材料（liào）、所需次数、检查方法等，并严格执（zhí）行
(2)制（zhì）定部门各岗位的责任制
(3)建（jiàn）立卫（wèi）生清洁（jié）的检查（chá）制（zhì）度
①定期巡检法（fǎ）(随（suí）见随报，定点检查，划簿登（dēng）记)
②每日抽查
③会巡制度
④食用（yòng）水质及排污处理（lǐ）检查
(4)保持楼内公共场所的清洁。如大堂、洗手间（jiān）、公用走道等（děng）
(5)提供全面（miàn）的清（qīng）洁卫生美化服（fú）务
注：以上内（nèi）容仅供参考
