一、系（xì）统概（gài）述（shù）
物业管（guǎn）理系统属（shǔ）于专家型的物业管理软件，能够给物业公司内部管理提（tí）供全面的解决方案，可满（mǎn）足专业（yè）物业管理公司、新建小区或大厦的（de）发展商、大单位的物业管理部门或后勤部门不同人（rén）员的（de）需（xū）求，有利于物（wù）业管理公司实时掌握当前的经营状况，堵住漏洞、提高经济效益，使（shǐ）整个公司在工作（zuò）效率和综合管理水平方面上一个（gè）新台阶（jiē）。系（xì）统基于微软.NET平台（tái）b/s构架，采（cǎi）用先进的ajax无刷新（xīn）网页设计技术和（hé）微软SQL SERVER 2005数据库，支持海量数据存储（chǔ），性能更稳定，可长时（shí）间稳定（dìng）运行。系统集房（fáng）产管（guǎn）理、客（kè）户管理、抄表管理、收费管理、租赁（lìn）管理、财务统（tǒng）计、清洁管理、保安管理、办公管（guǎn）理（lǐ）、绿化管理、消防管理、仓库（kù）管（guǎn）理、人事管理等诸多功能于一体，吸取了国际先进的物（wù）业管理理论，又结（jié）合了中国目前物业管理的现状，功（gōng）能（néng）设置合理，操作简单方便。
二、系统特点：
1、系统支持多管理处(小区)管（guǎn）理，可以（yǐ）对每个登录帐号分配不同的管辖区（qū）域。
2、系统可以从EXCEL电子表格直接导入（rù）房（fáng）间客户档案（àn），方（fāng）便工作（zuò）人员（yuán）快速高效的建立基（jī）础（chǔ）档（dàng）案（àn）信（xìn）息。
3、支（zhī）持按房（fáng）间编号和刷卡(住户（hù）卡)快速查询（xún）欠（qiàn）费，收费时可针对（duì）实际情况对（duì）费用零头进行结余和优惠，优惠（huì）金额的（de）额度可设置。4、可定义任意多个收费项目（mù），查询、修改方（fāng）便，保证享有最（zuì）大（dà）灵（líng）活性。支持对房间单（dān）独设置收费项目和价（jià）格，并支持按变量（liàng）和公式（shì）计算费用。支持滞（zhì）纳金计算。
4、系（xì）统可支持（chí）对根（gēn）据实际情况（kuàng）对客户（hù）的（de）欠费进行减免。 系统可对（duì）无法收取的收（shōu）费记录可（kě）直接转为（wéi）坏账，对已（yǐ）经收费的项目可进（jìn）行归（guī）档操作，方便（biàn）对帐目进行核（hé）查处理。
5、支持客（kè）户的迁（qiān）入迁出的管理工作，可方便（biàn）记录房间的业（yè）主和住(租)户的档案，并可以（yǐ）随时切（qiē）换房间的收（shōu）费对象业主或住（zhù）(租（zū）)户。
6、快速（sù）、灵活、高（gāo）效的创建收费记录 系统支持（chí）按收费周期逐月和按两（liǎng）次收费间隔一次性批（pī）量（liàng）自动生成收费记（jì）录（lù）两（liǎng）种方式，方便客户选择；可从EXECL电子表格导（dǎo）入（rù）收费记录；并可批量快速（sù）设置滞纳金起收日期等参数 。
7、系统（tǒng）支持任意自来（lái）水、电、天然气、直饮水表和暖气表等（děng）表计类型的抄表计费，支（zhī）持按阶梯价格的计费（fèi）。可（kě）灵活（huó）选择（zé）抄表时（shí）间间隔，可从EXCEL表格直接导入抄（chāo）表（biǎo）记录，并可与（yǔ）集中抄表系统接口。
8、支持合同管理，可对（duì）超期（qī）和（hé）即将超（chāo）期的合同进行提醒，可按递增（zēng）百（bǎi）分（fèn）比的（de）方（fāng）式设置租金价格和（hé）按（àn）合同期生成相关费用。
9、系统可按不同管理处设（shè）置不同票据格式，报表支持各种预设变（biàn）量，使用方（fāng）式灵活。
10、个性化的短信功能，支持通过（guò）互（hù）联网和短（duǎn）信两种发送费用通知，缴费通知，生日祝福等各种短信，速度快，价（jià）格低。
11、系统支持预付款收（shōu）取，可用预付款（kuǎn）自动扣（kòu）除（chú）相关的欠费。 支持押（yā）金收取（qǔ）和退费工（gōng）作。
12、多种统计信息及财（cái）务（wù）分析图表,系（xì）统自动（dòng）计（jì）算出售率、出租率、入住（zhù）率、建筑面积及人口（kǒu）总数（shù）、绿化面（miàn）积等各种统计信息（xī）和（hé）财务的各种分析对比图。
13、界面统（tǒng）一、操作方（fāng）便灵（líng）活系统采用（yòng）多页面操作方式，可以根据（jù）使用需要打开多个工作页面。方便所需数据的（de）查阅和操（cāo）作。
14、强大的（de）查询功能 系统（tǒng）提供统一（yī）界面的查询窗，只（zhī）需指定相应的（de）条件即可获得您所需要的结果，并可设置打印、生成报表；查询（xún）方便灵活，支持（chí）模糊查询，例如（rú）查询“王（wáng）” 姓住（zhù）户信息；通过逻辑组（zǔ）合，即（jí）可获（huò）得所（suǒ）需信（xìn）息；可以（yǐ）自定义、保存常（cháng）用查（chá）询条（tiáo）件，并可通（tōng）过输入不同的条件生成符合特定条件的报表；具有智能化特点，可根（gēn）据（jù）用户选（xuǎn）择所要查询的内（nèi）容（róng）自动（dòng）列出管理区（qū）、大（dà）楼、楼（lóu）层、房间信息及当前年月。
15、完善的系统安全（quán）控（kòng）制用户级的安（ān）全通过设置（zhì）不同的用户密（mì）码、动态重组（zǔ）各模块的读（dú）取权、新增权、修改权和删除权以（yǐ）及审核和反审核等（děng），保（bǎo）证（zhèng）用户及重要用（yòng）户的（de）数据安全性（xìng）。
16、提（tí）供（gòng）完（wán）善的（de）系统帮助信息及操作演示文件，帮助客户迅速掌握使用方法。
