物业公司是按照法定程序成立并具（jù）有（yǒu）相应资质（zhì）条件，经营物业管理业务的企业型（xíng）经济实体，是独立的企业法人。它（tā）属于服务性企业（yè），它与（yǔ）业主或使（shǐ）用人之间是平（píng）等（děng）的主体关（guān）系，它（tā）接受（shòu）业主的委托，依照有关法（fǎ）律法（fǎ）规的规定或合（hé）同的约定，对特定区域内（nèi）的物业实行专业化管理（lǐ）并获得相（xiàng）应报酬。

一、关于（yú）物业公司（sī）的经（jīng）营范围：

1.管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房（fáng）屋（wū）的修缮（shàn）管理（lǐ）；设备的维修、保养管理；车（chē）辆运行及（jí）看（kàn）护管理；秩序维护管（guǎn）理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理（lǐ）；物业保（bǎo）险管理等

2.服务（wù）方面：物业修缮；物业租（zū）售代理；物业清扫保洁；搬家（jiā）、装潢服务。

车辆出租；绿化工程及花木租（zū）售；燃料供应；蔬菜粮食（shí）供应（yīng）；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育（yù）；老年服务；家教服务；商业服务等

二、物业公（gōng）司在物业管（guǎn）理中的权（quán）利

1.根（gēn）据（jù）有（yǒu）关法（fǎ）律法规，结合实际情况，制定（dìng）小区（qū）管（guǎn）理办法

2.依（yī）照物业（yè）管理（lǐ）合同和（hé）管理办法对住宅小区实施管理

3.依照物（wù）业管理合同和有关规定收取管理费用

4.有（yǒu）权制止（zhǐ）违反规（guī）章制（zhì）度的（de）行（háng）为

5.有权要求业主委员会协助管理

6.有权选聘专营公（gōng）司(如清洁公司、保（bǎo）安（ān）公司等)承担专项管理业务

7.可以实（shí）行（háng）多种经营，以其收益补充（chōng）小区管理经费

三（sān）、物（wù）业公（gōng）司在物业管理中的义务（wù）

1.履行物（wù）业管理合同，依法经营

2.接受业主委员会和（hé）全体（tǐ）业主的监（jiān）督

3.重（chóng）大的管理（lǐ）措施应当提交业（yè）主（zhǔ）委员会审议，并经业（yè）主委员（yuán）会认（rèn）可

4.接（jiē）受房地产行政主管部（bù）门、有关行政主管部门及住（zhù）宅（zhái）小区所在地（dì）人民政府的监督指导（dǎo）

四、营业执照（zhào）物业（yè）管理经营范围填写

1.经营范（fàn）围：物业管理；日常保安、消（xiāo）防、清洁、绿化、设备保养维护及（jí）车辆（liàng）等各项（xiàng）管（guǎn）理

2.经营范围：物业管理（lǐ）、物业管（guǎn）理培训服（fú）务、小区（qū）配套服务、房（fáng）屋交（jiāo）易代理、房（fáng）屋租赁、装饰装修、家政服务、家电维（wéi）修、酒店管理、餐饮、园林（lín）绿化、清（qīng）洁服务、五金交电、日（rì）用百货销售

3.经营范围：设备（bèi）设施运行与维护、保安、保洁、绿化、机电（diàn）维修服务

4.经营（yíng）范围：中（zhōng）高档综合（hé）性的写字楼、住宅公寓、工业园区、旅（lǚ）业（yè）、车（chē）场（chǎng）等物业管理，代（dài）理房屋租赁、水电维修、家政服务、园艺维护、旅游住宿、机票（piào）代定服务