1.业主（zhǔ）大（dà）会

业主是指物业内房屋和相关设施的所有（yǒu）权人。业主（zhǔ）大会则是由物业内的业主（zhǔ）所组成的。

按照有关规定（dìng），业主大会必须有超过半（bàn）数以上投票权的业主出席方能进（jìn）行。业主可以委托代理人出席业主大会，不满18周岁的（de）业主由其（qí）法定代理人出席。

业主大会的职权包括（kuò）：

选举、罢免管委会的（de）组成人员。

监督管委会的工作。

听取和审（shěn）查管委会的工作（zuò）报告。

决定物业内关于业主（zhǔ）利益的重大事（shì）项。

修（xiū）改业主（zhǔ）公约。

改变和（hé）撤销管委会不适当的决（jué）定。

批准管委会章程。

2.管委会

管委（wěi）会是（shì）物业管理委员会的简（jiǎn）称，是（shì）在房（fáng）地（dì）产行政主（zhǔ）管（guǎn）部门指（zhǐ）导下，由物业内的业（yè）主和使（shǐ）用人选举的（de）代（dài）表组成，代表和维护物业内（nèi）业主和使用（yòng）人的合法权益。

3.物业管理企业（yè）

物业管理企业（yè）受物业（yè）管理委（wěi）员会（huì）及房地产产权（quán）人的委托（tuō），承担居（jū）住小区的物（wù）业（yè）管理。