1、为什么要成（chéng）立业主（zhǔ）委员会?
由于住宅产权主体多元（yuán）化的状况，决（jué）定（dìng）了一个区域，一（yī）幢住宅内的各个业主（zhǔ）之间既有（yǒu）个体利益，也（yě）有整体利益
需要（yào）一（yī）种既能维护（hù）全体业主的（de）共同利益（yì），有能兼顾单个业（yè）主利益的新（xīn）型管（guǎn）理（lǐ）机制。在政府房地产（chǎn）管理部门指（zhǐ）导下（xià），通过业主（zhǔ）委员会（huì）来发挥业主自治管理物业的作用，有利（lì）于这一目标的实现。业主委员会是（shì）在物业管理区域内代表全体业主对物业（yè）实施自治管理的（de）组织
2、业主委（wěi）员会何时成（chéng）立?程序如何?
一个物业（yè）管理（lǐ）区域内，有（yǒu）下列情况（kuàng）之一的，所在地的区、县房地产管理部（bù）门（mén）应当会同住宅出售单位（wèi）组织召开第一次业主大（dà）会或者业主代（dài）表（biǎo）大会（huì），选举产生业主委员会
(1).共有住（zhù）宅建筑面（miàn）积达（dá）到（dào）百（bǎi）分之三十以（yǐ）上
(2).新建（jiàn）商（shāng）品住宅建筑面积达到百分之（zhī）五十以上
(3).住宅已满两年
3、业（yè）主委员会有哪些主要职责?
(1).召开业主大会或（huò）者业主代表大（dà）会，报告物业（yè）管理的实施情况
(2).选聘或（huò）者解聘物业（yè）管理（lǐ）企（qǐ）业，与物业管理企业订立变更或者解除物业（yè）管理服务合（hé）同
(3).依照本条例设立物业维（wéi）修基金的，负（fù）责该基金的筹集、使用和（hé）管理
(4).审（shěn）定物（wù）业管理企业提出的物业管理（lǐ）服务年度（dù）计划、财务（wù）预算和决算
(5).听取业主（zhǔ）、使用人的意见和（hé）建（jiàn）议，监督管（guǎn）理企业的管理（lǐ）服（fú）务（wù）活（huó）动
4、业主委（wěi）员会如（rú）何委托物业管理企（qǐ）业管（guǎn）理物业?
物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合（hé）的原则。由于物（wù）业管理是专业化的（de）管理服务，根（gēn）据地方法规规定，业主（zhǔ）委员会（huì）应当委托（tuō）一个物业管理企业管（guǎn）理物业，并与其签（qiān）订（dìng）物业管理服（fú）务合同（tóng）
(1).业主委员会和物业（yè）管理企业的名称、住所（suǒ）
(2).物业管理区域的范围和管理项（xiàng）目（mù）
(3).物（wù）业管（guǎn）理服务（wù）的事（shì）项（xiàng）
(4).物（wù）业管理服务的要（yào）求和标准（zhǔn）
物业管理服务合同的（de）期限为（wéi）两年。物业管理服务（wù）合同（tóng）期满两（liǎng）个月前，合同双方应明（míng）确是否（fǒu）续约
5、哪（nǎ）些物业管理服务事项（xiàng）应当在物业管理服务（wù）合同中约定
(1).住（zhù）宅共用（yòng）部位、共用设备的使（shǐ）用管理、维修和更新
(2).物业管理区域（yù）内公（gōng）共设（shè）施的（de）使用管理、维修和（hé）更新
(3).电梯、水（shuǐ）泵等房屋设备的运行服（fú）务
(4).物业维修、更新费用（yòng）的（de）帐务管理
6、业主公（gōng）约有什（shí）么效（xiào）力?
(1).业主公约是有关物（wù）业使用（yòng）、维修和其他管理服务活动的行为规（guī）范，对全体业主具有约束力（lì）。使用（yòng）人应当（dāng）遵守业主公约
(2).业（yè）主公（gōng）约自（zì）业主大会（huì）或者业（yè）主代表大会审议通（tōng）过之日起生效
(3).业主（zhǔ）委员会应当自业（yè）主公（gōng）约生效之日起十五（wǔ）日内，将（jiāng）业主公约包所在地的区、县房地产管（guǎn）理部门备案
(4).业主（zhǔ）大会、业主代表大（dà）会、业（yè）主委员会作出（chū）的决定，对物（wù）业管理（lǐ）区域内（nèi）全（quán）体业（yè）主、使用（yòng）人具有约束（shù）力
(5).业主公约和业（yè）主大会（huì）、业主（zhǔ）代表（biǎo）大会、业（yè）主委员会作出的决（jué）定，不得与法律、法规相抵触
