目前（qián）,随着（zhe）《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁（bān）布和实施，业界人士（shì）对“物业管理公（gōng）司”是否要改名为“物业管理服（fú）务公司（sī）”而爆发（fā）了（le）一场争论，那（nà）么（me），物业管理和物（wù）业服务到底有哪些（xiē）区别呢？我认为应从（cóng）以下（xià）几（jǐ）方面来探（tàn）讨：

一、法律性质不同 众（zhòng）所周知，物业（yè）管理是派生（shēng）于建筑物区（qū）分（fèn）所有（yǒu）权的一种准物权（quán）(在区分所有权中叫成员权)，是（shì）购买了（le）不动产的业（yè）主们的（de）法定权利，是（shì）业（yè）主（zhǔ）们（men）对一定区域（yù）内的共（gòng）有物业的使用（yòng）与管（guǎn）理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的（de）灭（miè）失（shī）、买卖、赠送而消失；而物业管理服务产生于服（fú）务提供者(物业（yè）管理企业)与业（yè）主或业主（zhǔ）大会的合意而签订的物业服务合同（tóng），依合同（tóng）的生效而取得，因合同的到期而消失，是（shì）一种典型的债权。

二、权利主体不同 新条例规定，物业（yè）管（guǎn）理活动中的一切权利属（shǔ）于业主，也就是说（shuō）物（wù）业管理的权（quán）利主体是业主和由其组成的业主（zhǔ）大会，即使选聘了物业（yè）管理（lǐ）服务企业，物业（yè）管理服（fú）务企业（yè）处于被（bèi）管理、被监督的地位；而物（wù）业管理服（fú）务活动中（zhōng）的权利（lì）主体是物业（yè）管（guǎn）理服务企业，业主（zhǔ）和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主（zhǔ）承（chéng）担的是支付服务费（fèi）的义务。

三、参与主体不同 物业（yè）管理活动的参与主体（tǐ）有建设（shè）开设商（shāng）、政府房地产主管（guǎn）部门、业（yè）主、房屋认（rèn）购人、租户、居民委员会等单位和个（gè）人，如果有聘请物业管理服务企业或专业（yè）服（fú）务（wù）企业，则两者也属（shǔ）于参与主体之列。而物业管理服务活动的（de）参与（yǔ）主体主要是物业管理（lǐ）服（fú）务企业及员工，如（rú）有单项业务外（wài）包，专（zhuān）业服（fú）务企（qǐ）业及其员工也属此列。

四、涵义不（bú）同（tóng） 根据新（xīn）条例第二条（tiáo）的规定，物（wù）业管理是指业主通过选聘物业管理企业(使用物业服务（wù）企业（yè）一词更恰当)按照物业管理服务合同约定，对房（fáng）屋（wū）及配套的设施设备（bèi）和（hé）相关场地进（jìn）行维修、养护、管理（lǐ），维护相关区域内的环境卫（wèi）生（shēng）和秩序的活（huó）动。