合（hé）同的解除是指由于发生法（fǎ）律规定或当（dāng）事人约定的情况（kuàng），使（shǐ）得当事人之间的权利和（hé）义务消（xiāo）灭，从而使（shǐ）合同终止法律效力。[2]

导（dǎo）致物业服（fú）务（wù）合（hé）同解除（chú）的事项主要如（rú）下。

(1)合同（tóng）规定的（de）期限届满。

(2)当事人（rén）一（yī）方违约（yuē），经法院判决（jué）解除合同。

(3)当事（shì）人一方侵害另一方（fāng）权益，经协商或法院判决解除合同（tóng）。

(4)当事（shì）人双（shuāng）方商定解除合同（tóng）。

合同的解除，无论是当（dāng）事人双（shuāng）方（fāng）协议（yì）解（jiě）除还是（shì）依据法（fǎ）律（lǜ）规定解除，均须遵照（zhào）一定程序。协（xié）议（yì）解除，应（yīng）在双方达成一致协议的基础（chǔ）上经过签（qiān）约和承诺（nuò）两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别（bié）程序的，则（zé）应遵守特（tè）别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止（zhǐ）履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补（bǔ）救措施，并有权要求赔（péi）失。