1、秩（zhì）序良好的需求（qiú）
良好（hǎo）校园秩序是广大师生工作、学习（xí）的重要保（bǎo）障，同时也是（shì）对物业管理的第一要求，校（xiào）园秩序的好坏，直接影响师生的工作（zuò）、学习质（zhì）量。因此（cǐ），满足师生的良（liáng）好秩（zhì）序需求将是管理（lǐ）工作的重（chóng）点
2、环境需求
优美（měi）的环境（jìng）是（shì）工作、学习的重要（yào）保障，对环境的关注体现（xiàn）了现代人居住观念的更新，同时表明物业管理工（gōng）作对环境的维护、美化的（de）重要意义。给师生们提供一个（gè）良好（hǎo）、舒适的工（gōng）作、学习环境，是对我们物业管理工作的基（jī）本要求
3、精神需求
随着生活水平的不断提高，除“衣（yī）、食、住、行”之外，师生对住宅的人文环境的要（yào）求也（yě）越来越高，因此，人们更多的是期望感受到一种理想的精神环境和文化大氛围（wéi）
全面导入环保文化（huà）概念（niàn），通过开展环（huán）保主（zhǔ）题文化活（huó）动、悬挂环保标（biāo）训、使用环保性服务（wù）用品（pǐn）等措施，宣传环保知识（shí），引导（dǎo）在“湖南工业职业技术学校”的师生(师生)重视环保事业，积极行动，从自我做起（qǐ），爱惜（xī）环境，共同（tóng）营（yíng）造整洁、舒适的工作（zuò）和生活环境
●服务中心主（zhǔ）任岗位职责
1、组织、领导（dǎo）全体员工（gōng）完成湖南工业职业技术学校物业服务中心承担（dān）的各项工（gōng）作任务
2、制订各项（xiàng）规章制度、各岗位（wèi）职责、工（gōng）作标准
3、根据公司（sī）的管理目标编制湖南工业职业技术学校物业管（guǎn）理方案
4、负（fù）责实施（shī）员工管理目标责任制
5、检（jiǎn）查指导各岗位的工作（zuò），督（dū）促（cù）员工切实履行各（gè）岗位职（zhí）责，遵（zūn）守各项规（guī）章制（zhì）度和安（ān）全操作规（guī）程
6、努（nǔ）力（lì）学习与物业（yè）管理有关的业务知识和技（jì）能（néng），熟（shú）悉物（wù）业（yè）结构和师生基（jī）本情（qíng）况
7、负责与外（wài）部的协（xié）调工作，加强合（hé）作与交流（liú）
8、定期检（jiǎn）查和总结工作（zuò），努（nǔ）力提高（gāo）管理水平（píng）和工作（zuò）效率（lǜ）
9、负责员工的政（zhèng）治（zhì）思想（xiǎng）工（gōng）作，教育（yù）员工遵守国家法（fǎ）律（lǜ）、法规及社会公德（dé）
10、树立（lì）“服务第一、师生至上”的思想（xiǎng），做好精神文明（míng）建设工（gōng）作
●秩（zhì）序维护班长岗（gǎng）位职责
1、秩（zhì）序维护班长是服务（wù）中心主（zhǔ）任在（zài）秩序维护工作中的参谋和助（zhù）手（shǒu），具（jù）体（tǐ）负责校区辖区内（nèi）的安全管理、消防（fáng）管理、交通管理（lǐ）工（gōng）作的安排（pái）、落实（shí）
2、主持安全管理工作例会，准确传（chuán）达服（fú）务中（zhōng）心的指令
3、制定部署秩（zhì）序维护的工作计划，及时向（xiàng）主（zhǔ）任汇报工作情况，负责对秩序维护员（yuán）的考核（hé），并对（duì）不称职（zhí）者提出处理意见
4、负责拟（nǐ）定（dìng）安全管理培（péi）训（xùn）计划，并具体（tǐ）组织实施
5、对区内（nèi）发生事故亲自组（zǔ）织调（diào）查处理，受理有关安（ān）全管理工（gōng）作（zuò）的投诉
●秩序维护门卫（wèi）(秩序维护（hù）员（yuán）)岗位职责
1、负责对（duì）“学校（xiào）”的（de）出入秩序（xù）进行管理
2、文明礼（lǐ）貌待（dài）人（rén），能果断处理（lǐ）事（shì）情
3、统一着（zhe）装（zhuāng）、佩戴工牌，姿态端正（zhèng），工作时间不允许吸烟或吃零（líng）食
4、对（duì）进入（rù）校区（qū）的来访人员，按规定程（chéng）序办理来访手续，指导来访（fǎng）人员按规定路线（xiàn）行进
5、坚守岗位（wèi），服从统一调（diào）度，不（bú）随意换岗，玩忽职守
6、严格执行各项规章（zhāng）制度，发现问题立（lì）即处理，并通知上级领导
●保洁主管工作职责
1、负（fù）责小区各个栋位保洁工作的全面管理
2、制定学校（xiào）月度保洁工作（zuò）计划、消杀计划
3、对（duì）各个（gè）保（bǎo）洁（jié）员的工作每日（rì）进行检查、指导，并做好相（xiàng）应的记录
4、及（jí）时向（xiàng）汇报（bào）保洁工作，完成主任交办的其他（tā）工作
●保（bǎo）洁员岗位职责
1、负（fù）责清洁范围内的清洁工作，确保达到清洁质量标（biāo）准
2、维护责任区卫生，劝（quàn）阻和（hé）制止不（bú）卫生，不文明的（de）现（xiàn）象（xiàng）和行为
3、完成上级交办的其他任务
